چگونگی استفاده از ارزش معاملاتی املاک توسط ادارات مالیاتی و سایر ادارات برابر ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم؛

⭕️ چگونگی استفاده از ارزش معاملاتی املاک توسط ادارات مالیاتی و سایر ادارات برابر ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم؛

◾️ماخذ مالیات نقل و انتقال املاک برای سال ۱۴۰۲ ، چهارده (۱۴) درصد میانگین قیمت روز هر بلوک تعیین شده توسط کمیسیون تقویم املاک می باشد .

◾️با توجه به مراتب چنانچه برای میانگین قیمت روز املاک مسکونی در یک بلوک که خود شامل سه نوع کاربری ( تجاری – اداری – مسکونی )  می باشد ، مبلغ دو میلیون تومان مصوب شده باشد ، ۱۴ درصد آن یعنی ۲۸۰ هزار تومان به عنوان ارزش معاملاتی در نظر گرفته می شود که عین همین مبلغ مبنای مالیات نقل و انتقال قرار می گیرد و سایر ادارات همچون شهرداری ها ، ثبت اسناد و املاک و … درصدی از این رقم ۲۸۰ هزار تومان را برابر مصوبه بهار ۱۴۰۱ هیات وزیران ( برای سال ۱۴۰۱ و تا مصوبه بعدی ، ۱۶ درصد آن یعنی ۴۴ هزار و ۸۰۰ تومان ) مبنای محاسبه و تعیین عوارض قرار می دهند.

◾️این اولین و اصلی ترین تعدیل ارزش معاملاتی برای اعمال آن توسط اشخاص موضوع تبصره ۳ ماده ۶۴ ق.م.م [ ترجیحا برای شهرداری ها و دهیاری ها با توجه به حکم قانون درآمدهای پایدار … ] می باشد .

◾️تعدیل بعدی که الزاما توسط همه ی ادارات و نهاد ها قابل اعمال خواهد بود ، تعدیل عرض معبر می باشد . یعنی اینکه مبلغ فوق در مثال بالا ( ۲۸۰ هزار تومان برای ادارات امور مالیاتی و ۴۴ هزار و ۸۰۰ تومان برای سایر ادارات و … ) برای معبر ۲۴ متری [ در عموم استان ها و بعضا ۱۲ متری برای … ] بوده و چنانچه ملک مورد نظر در معبر ۱۰ متری واقع شده باشد ۲ درصد از تفاوت آن ( ۱۴ × ۲ = ۲۸ – جمعا ۲۸ درصد ) برای هر متر کسر خواهد شد.

◾️این دو مورد تعدیل از تعدیلات اولیه بوده و البته به همراه تعدیلات دیگر در منظور نمودن ارزش معاملاتی جهت مالیات و یا عوارض و وجوه حسب مورد قابل اعمال خواهد بود که جزییات آن در ضوابط اجرایی دفترچه ارزش معاملاتی با توجه به نوع ملک مقرر شده است.

🔺🔺توضیح اینکه برابر ضوابط مقرر، ارزش معاملاتی املاک سال ۱۴۰۲، پایان بهمن ماه ( ۳۰/ ۱۱/ … ) تصویب که یک ماه پس از تصویب یعنی از ابتدای سال ۱۴۰۲ قابل اجراء خواهد بود.