مالیات بر خانه‌ های خالی

یکی از اساسی ترین نیاز های افراد تامین مسکن و خانه می باشد. بسیاری از افراد در جامعه ممکن است بیشتر از یک خانه داشته باشند. البته بسیاری از افراد دیگر نیز از نداشتن خانه و مسکن رنج می‌ برند. در کشور ما خانه های بدون استفاده و خالی زیادی وجود دارند. شورای نگهبان در سال ۹۹ طرح مالیات بر خانه‌ های خالی را تصویب کرد. اگر شما نیز می خواهید در رابطه با مالیات بر خانه‌ های خالی و تمام موارد مربوط به آن اطلاعات مناسبی به دست آورید تا پایان این مقاله همراه ما باشید.

به چه منازلی خانه خالی می گویند؟

قبل از اینکه به بررسی مالیات بر خانه‌ های خالی بپردازیم می خواهیم در رابطه با مفهوم این موضوع صحبت کنیم تا شما بهتر و بیشتر با این آن آشنا شوید. براساس قوانینی که در شورای نگهبان وجود دارند برخی از منازل مشمول مالیات بر خانه های خالی می شوند. این شرایط شامل موارد زیر می باشند. اگر جمعیت شهری که خانه در آن قرار دارد بیشتر از صد هزار نفر باشد آن ملک مشمول مالیات بر خانه های خالی می شود. همچنین خانه مورد نظر نباید محل سکونت اصلی و یا فرعی فرد باشد‌. صدور گواهی پایان کار نیز یک نکته بسیار مهم است که باید به آن دقت کنید. نباید بیشتر از یک سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار خانه گذشته باشد‌. در پروژه هایی که انبوه سازی می باشند این تاریخ به بیش از ۱۸ ماه می رسد. همچنین ۴ ماه باید از تاریخ خرید خانه بر اساس تاریخ ثبت سند گذشته باشد و حداقل چهار ماه خانه مورد نظر نباید در اجاره باشد.

اگر بر اساس مواردی که در بالا عنوان شد مشخص گردد که خانه شما جزو خانه های خالی است و مشمول پرداخت مالیات می باشد، باید سریعاً برای فروش یا اجاره ملک خود اقدام نمایید. در غیر این صورت باید مالیات مربوطه را پرداخت کنید.

مالیات بر خانه‌ های خالی چیست؟

 یکی از علت های کمبود مسکن در کشور ایران، وجود خانه‌ های خالی بسیار زیاد در سطح شهر ها می باشد. افرادی که دارای چند خانه هستند از اجاره و یا فروش خانه خود خودداری می‌ کنند. به این صورت با افزایش قیمت ملک مورد نظر خود سود های بسیار زیادی به دست بیاورند. جریمه و مالیات خانه‌ های خالی سبب می شود تا دولت بتواند با این افراد مبارزه کرده و تورم را تا حدودی از بین ببرد. در تیر ماه سال ۱۳۹۹ طرح مالیات بر خانه‌ های خالی توسط مجلس به شورای نگهبان ارسال شد و در چند مرحله مورد تایید قرار نگرفت. سپس بعد از برطرف شدن ایرادات آن توسط شورای نگهبان تصویب گردید.

بر اساس قانونی که در مورد مالیات بر خانه‌ های خالی تصویب شده است، افراد باید مبلغی بیشتر از مالیات بر خانه های اجاره ای را نیز بپردازند. البته میزان مالیات برای خانه های مختلف با یکدیگر متفاوت می باشد. بر اساس اجاره و کرایه خانه محاسبه می گردد.

شناسایی خانه‌ های خالی

شاید برای شما این سوال پیش بیاید که نحوه تشخیص خانه های خالی و مالیات بر خانه‌ های خالی به چه صورت می باشد. در نظر داشته باشید همه افرادی که صاحب خانه می باشند باید اطلاعات املاک خود را در سامانه اسکان و املاک کشور به صورت دقیق ثبت کنند. این سامانه به وزارت مسکن و شهرسازی مرتبط است. همچنین می تواند تمام اطلاعات مورد نظر را جمع آوری کند. اطلاعات کاملی مانند هویت، کدپستی و وضعیت سکونت باید درون این سایت به صورت دقیق ثبت شوند. بر اساس قانون تصویب شده توسط شورای نگهبان همه نهاد های دولتی و بانک ها وظیفه دارند که با دریافت نشانی و کدپستی خدمات رسانی را به مردم انجام دهند. به این ترتیب می‌ توانند فرایند شناسایی افراد را با دقت و به سرعت بسیار بالایی انجام دهند.

روش دیگری که دولت از آن استفاده می‌ کند، ارسال پیامک برای شفاف‌ سازی وضعیت واحد های مسکونی و منازل مختلف می باشد. افراد بعد از دریافت این پیامک ها تا دو ماه فرصت دارند تا وضعیت خانه و ملک خود را در سامانه مخصوصی به نام اسکان و املاک کشور به صورت دقیق ثبت کنند. در غیر اینصورت خانه مورد نظر به عنوان خانه خالی شناسایی می گردد. سپس بر اساس قوانین تصویب شده مشمول طرح مالیاتی می شود.

حال شاید سوال برای شما این سوال پیش بیاید که مالیات بر خانه‌ های خالی به چه صورت محاسبه می شود. پس با ما همراه باشید تا در ادامه به بررسی این موضوع بپردازیم.

بررسی مالیات بر خانه‌ های خالی

بعضی از افراد تصور می کنند که مالیات بر خانه‌ های خالی به عواملی مانند فرسودگی و یا قدمت خانه بستگی دارد. در نظر داشته باشید که مالیات بر خانه‌ های خالی کلنگی برابر با مالیات بر خانه‌ های خالی نوساز می باشد. پس اگر خانه قدیمی به افراد ارث رسیده باشد علاوه بر اینکه باید مالیات بر ارث آن را بپردازند بعد از گذشت مدت زمان گفته شده باید مالیات بر خانه خالی را نیز به صورت کامل پرداخت کنند. مالیات بر خانه های خالی بر اساس عوامل مختلف مشخص می‌ گردد. به عنوان مثال زمان خالی بودن ملک، میزان ارزش اجاره‌ ای ملک و تعداد خانه‌ های خالی جزو عواملی می باشند که می توانند بر روی مالیات این خانه ها تأثیر بگذارند. مالیات بر خانه‌ های خالی در شهر های بزرگ مانند تهران که بیش از صد هزار جمعیت دارند برابر با یک تا پنج است.

مقدار مالیات بر خانه‌ های خالی در سال اول شش برابر ارزش اجاری ملک، در سال دوم ۱۲ برابر ارزش اجاری ملک و در سال سوم ۱۸ برابر ارزش اجاری ملک می باشد. البته این ضریب مالیات برای افرادی که بیشتر از ۵ خانه خالی دارند بیشتر نیز می‌ شود. به عنوان مثال در سال اول ۱۲ برابر ارزش اجاره ملک ها، در سال دوم ۲۴ برابر ارزش اجاری ملک ها و در سال سوم ۳۶ برابر ارزش اجاری ملک ها می باشد. زمانی که مالیات بر خانه‌ های خالی مشخص شد، مالک در صورت نداشتن اعتراض در یک مدت زمان مشخص می تواند برای پرداخت آن اقدام کند. این مدت زمان یک ماه بعد از ارسال برگ تشخیص مالیات از طرف اداره مربوطه می باشد. در صورت پرداخت نکردن مالیات به ازای هر ماه دو نیم درصد جریمه به فرد دارنده خانه خالی تعلق می گیرد.

یک روش برای پرداخت نکردن مالیات توسط مالکان خانه های خالی

 مالیات بر خانه‌ های خالی به صورت جدی پیگیری می‌ شود. البته امروزه روش هایی به وجود آمده اند که افراد می توانند از این روش ها فرار مالیاتی را انجام دهند. به عنوان مثال بسیاری از افراد برای پرداخت نکردن مالیات، از قرارداد های صوری استفاده می‌ کنند و از این طریق اجاره‌ بهای صوری تنظیم می‌ کنند تا بتوانند با دور زدن قانون، فرار‌مالیاتی را انجام دهند. مالکان خانه های خالی با پرداخت مبلغی برای تنظیم قرارداد از پرداخت مالیات فرار می‌ کنند. به این صورت می‌ توانند مالیات خانه‌ های خالی خود را پرداخت نکنند. در نظر داشته باشید که این کار غیر قانونی به حساب می‌ آید و فرد خاطی مجازات می‌ شود.

بررسی خانه های خالی معاف از مالیات

در نظر داشته باشید که تمام خانه های خالی نیز مشمول دریافت مالیات نمی شوند. یک سری از خانه ها معاف از مالیات می باشند. به عنوان مثال اقامتگاه های فرعی و اصلی افراد مشمول پرداخت مالیات خانه‌ های خالی نیستند. افراد می‌ توانند علاوه بر منزلی که در محل سکونت خود دارند واحدی را نیز در شهر دیگر به عنوان یک نوع اقامتگاه فرعی در نظر بگیرند و برای آن مالیات پرداخت نکنند. اگر فردی تحت تکفل مالک باشد به عنوان مثال دانشجو بوده یا بیماری های خاص داشته و یا در شهر دیگری شاغل باشد، مالک می تواند ملک خود را به عنوان یک نوع اقامتگاه فرعی ثبت کند. به این ترتیب مشمول پرداخت مالیات بر خانه‌ های خالی نشود.

جمع بندی در رابطه با این مالیات

در مطالب بالا سعی کردیم تا در رابطه با مالیات بر خانه‌ های خالی صحبت کنیم. در نظر داشته باشید که محاسبه مالیات بر خانه‌ های خالی کاری سخت و دشوار می باشد. دولت برای محاسبه آن از پیشرفته ترین و بهترین نرم افزار های حسابداری استفاده می کند تا بتواند مالیات‌ ها را به صورت دقیق و عالی مشخص کند. می‌ توان گفت شهر تهران که جزو کلان شهرها و پایتخت کشور ایران به حساب می‌ آید. همچنین دارای خانه های خالی بسیار زیاد می باشد.

بسیاری از مالکان خانه‌ های خالی با دریافت پیامک از ثبت اطلاعات خانه‌ های خالی خود اطلاع پیدا می کنند. بسیاری از آن ها نیز این کار را انجام نداده و مطابق قانون عمل نمی کنند. در نظر داشته باشید اگر شما خانه ای که در آن زندگی می کنید را در سامانه مربوطه ثبت نکنید، مشمول پرداخت مالیات خانه‌ های خالی می شوید. همچنین از نظر دولت خانه شما جزو خانه خالی به حساب می آید.